Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Joinville-le-Pont 94340

Cécile OBJOIS Immobilier vous a déniché cette superbe MAISON CONTEMPORAINE AVEC BERGE PRIVATIVE SUR LA MARNE !
Un cadre de vie exceptionnel au bord de l’eau.
Au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Joinville-le-Pont, venez découvrir cette magnifique maison contemporaine entièrement rénovée, bénéficiant d’un emplacement rare avec berge privative sur le bras de Marne.
Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par une superbe pièce de vie traversante de près de 60 m², baignée de lumière, comprenant un vaste séjour et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille. Il se compose d’une suite parentale avec sa salle d’eau privative, ainsi que de deux autres belles chambres qui se partagent une spacieuse salle de bains. Un WC indépendant complète cet étage.
La maison dispose également d’un sous-sol total entièrement aménagé, offrant de multiples possibilités (salle de cinéma, salle de sport, bureau, espace de jeux ou de rangement), ainsi que de deux places de stationnement privatives.
Construite selon les normes RT 2020, elle offre un confort de vie remarquable grâce à une pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol, garantissant d’excellentes performances énergétiques, des économies au quotidien et un confort optimal en toutes saisons.
Diagnostic de Performance Énergétique : A, un véritable gage de qualité et de très faibles consommations.
Vous profiterez d’un environnement calme et privilégié tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités :
• Commerces à 10 minutes à pied
• Gare RER A de Joinville-le-Pont à 12 minutes à pied
• Écoles (maternelle, primaire et collège) à 8 minutes
• Accès rapide aux autoroutes A4 et A86 en moins de 8 minutes
Un avantage financier rare !
Grâce à sa conception comprenant environ un tiers de surface neuve, les frais de notaire sont estimés à seulement 56 700 €, contre environ 71 600 € pour un bien intégralement ancien, soit une économie proche de 15 000 € pour les acquéreurs.
Une propriété d’exception alliant élégance, modernité, performances énergétiques et un emplacement unique au bord de la Marne.
Une visite suffira pour tomber sous le charme !