Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Champigny-sur-Marne 94500

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  • Surface : 105 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 323 m²
  • Construction : 1957

Descriptif du bien

Cécile, OBJOIS vous propose Une maison individuelle pleine de charme.

 Maison individuelle de 105 m², construite en 1957 sur un terrain de 323 m², cette demeure de deux niveaux vous offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité.

Au rez-de-chaussée,  une entrée desservant une cuisine indépendante, aménagée et équipée faite sur mesure, le salon salle a manger traversant, une wc invité, des placards et une salle de bain.

 l'étage pouvant etre redistribuer en 3 chambres sans gros travaux vous offrant actuelement  deux chambres spacieuses avec une salle de douche et un wc  offrant tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. 


L'extérieur ne manque pas de charme avec un jardin soigneusement entretenu, idéal pour les barbecues estivaux ou les moments de détente en plein air. 

Au fond du jardin, se trouve une dépendance en dure avec une toiture  pouvant être aménagée en studio, en bureau, en salle de musique.

 Laissez votre imagination et vos besoins vous guider.  

Le sous-sol se compose acrtuelement  d  une buanderie, une pièce pouvant être aménagé en suite pour les invités ou en chambre pour les parents, d'un grand garage, pour deux véhicules et d'un atelier, d'une cave a vin.

 



À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. À seulement 5 minutes à pied, vous aurez accès à un arrêt de bus, tandis qu'à 10 minutes en voiture, vous rejoindrez facilement une station de métro. Pour les familles, une crèche, une maternelle, une école élémentaire et un collège sont accessibles à 15 minutes à pied ou en voiture. Plusieurs restaurants et commerces d'alimentation générale sont également à portée de main, à 10 ou 15 minutes à pied. Pour les moments de détente, plusieurs parcs et jardins sont situés à 10 minutes en voiture. En cas de besoin, plusieurs hôpitaux et médecins généralistes sont également à proximité.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Surface au sol
    165 m²
  • Séjour
    35 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1957
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    RAS
  • Localisation
    Champigny-sur-Marne 94500 - Polangis
  • Référence
    VM793

Détail des pièces

  • Sous-Sol - Dégagement ( 4,68 )
    3,48 m²
  • Sous-Sol - Chaufferie
    7,15 m²
  • Sous-Sol - Rangement
    15,10 m²
  • Sous-Sol - Garage
    30,50 m²
  • Sous-Sol - Atelier
    3,46 m²
  • Rez de chaussée -entrée
    7,28 m²
  • Rez de chaussée -sejour
    19,36 m²
  • Rez de chaussée -salon
    13,48 m²
  • Rez de chaussée - toilettes
    1,37 m²
  • Rez de chaussée salle de bains
    4,,93 m²
  • Rez de chaussée cuisine
    9,51 m²
  • 1er étage - Palier
    2,01 m²
  • 1er étage - Chambre 1
    15,81 m²
  • Pièce 1 comble ( 4,30m2 )
    4,30 m²
  • 1er étage - Salle d'eau
    4,01 m²
  • 1er étage - Chambre 2
    15,81 m²
  • 1er étage - Pièce 2 ( 7,47m2 )
    7.47 m²
  • dépendance
    15 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 555 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2104.00 et 2848.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 920997327 • RCP ALLIANZ ACTIF PRO 57604175

Cécile Objois IMMOBILIER

25 boulevard de Polangis
94340 Joinville-le-Pont

01 76 21 54 47
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