Idéal pour une grande famille

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Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Maisons-Alfort 94700
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  • Surface : 102.26 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 360 m²
  • Construction : 1930

Descriptif du bien

  • Sa localisation, sa proximité avec les bords de Marne et ses espaces verts

Cécile Objois Immobilier vous propose cette superbe maison de 6 pièces  à Maisons-Alfort  en EXCLUSIVITÉ

Vous pourrez profiter des extérieurs de cette maison avec terrasse sur une belle parcelle de 360 m² en plein cœur du quartier Charentonneau  et de ses bords de marne.
le  terrain est constitué de deux parcelles avec deux entrées ce qui pourrait convenir a deux familles ou d y faire une partie locative.

La maison édifiée dans les années 1930 est composée d'une entrée, un séjour avec une cheminée et cuisine ouverte, d un chambre, salle de bain avec wc et un accés au sous sol par un escalier.
à l étage d un espace nuit distribué par un grand palier lumineux et composé de trois  chambres avec un balcon filant,  une  salle de douche avec wc.
un sous sol

Vous profiterez d'une première dépendance en bois habitable après rénovation et d'une seconde pour y faire un grand bureau lumineux donnant sur votre jardin.

Vous y trouverez un grand garage pour y stationner deux véhicules et pouvoir y garer une troisième a l extérieur sur une place couverte

Plusieurs établissements scolaires (maternelle, primaire et collège) se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a sept lignes de bus dans un rayon de 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un théâtre à quelques minutes à peine. On trouve aussi de nombreux restaurants et un bureau de poste.

 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 et 2 720 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    212 m²
  • Séjour
    20 m²
  • Surface balcon
    10 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    3
  • Construction
    1930
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Isolation
    TOIT
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout non conforme
  • Toiture
    RAS
  • Localisation
    Maisons-Alfort 94700
  • Référence
    VM646

Détail des pièces

  • Garage
    23 m²
  • Sous sol
    32 m²
  • Dépendance 1
    25 m²
  • Dépendance 2
    20 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.84% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 920997327 • RCP ALLIANZ ACTIF PRO 57604175

Cécile Objois IMMOBILIER

25 boulevard de Polangis
94340 Joinville-le-Pont

01 76 21 54 47
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