Idéal pour une grande famille
- Surface : 102.26 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 360 m²
- Construction : 1930
Descriptif du bien
- Sa localisation, sa proximité avec les bords de Marne et ses espaces verts
Cécile Objois Immobilier vous propose cette superbe maison de 6 pièces à Maisons-Alfort en EXCLUSIVITÉ
Vous pourrez profiter des extérieurs de cette maison avec terrasse sur une belle parcelle de 360 m² en plein cœur du quartier Charentonneau et de ses bords de marne.
le terrain est constitué de deux parcelles avec deux entrées ce qui pourrait convenir a deux familles ou d y faire une partie locative.
La maison édifiée dans les années 1930 est composée d'une entrée, un séjour avec une cheminée et cuisine ouverte, d un chambre, salle de bain avec wc et un accés au sous sol par un escalier.
à l étage d un espace nuit distribué par un grand palier lumineux et composé de trois chambres avec un balcon filant, une salle de douche avec wc.
un sous sol
Vous profiterez d'une première dépendance en bois habitable après rénovation et d'une seconde pour y faire un grand bureau lumineux donnant sur votre jardin.
Vous y trouverez un grand garage pour y stationner deux véhicules et pouvoir y garer une troisième a l extérieur sur une place couverte
Plusieurs établissements scolaires (maternelle, primaire et collège) se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a sept lignes de bus dans un rayon de 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un théâtre à quelques minutes à peine. On trouve aussi de nombreux restaurants et un bureau de poste.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 et 2 720 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol212 m²
- Séjour20 m²
- Surface balcon10 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1930
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- IsolationTOIT
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout non conforme
- ToitureRAS
- LocalisationMaisons-Alfort 94700
- RéférenceVM646
Détail des pièces
- Garage23 m²
- Sous sol 32 m²
- Dépendance 125 m²
- Dépendance 220 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.84% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 920997327 • RCP ALLIANZ ACTIF PRO 57604175
Cécile Objois IMMOBILIER
25 boulevard de Polangis
94340 Joinville-le-Pont
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